看泉山樓宇向上“生長記”

泉山區著力壯大樓宇經濟。本報記者 許晨 攝

本報記者 段昱

“高密度、高產出、高效益”，自誕生之初，這些就是樓宇經濟最鮮明的標識。

伴隨城市發展進程的加快，用地愈發稀缺，樓宇立體生長的集聚效應也愈發凸顯。當“攤大餅式”的平鋪發展難以為繼，如何深挖立體空間潛力？

作為徐州經濟體量最大的主城區——泉山，轉而在“螺螄殼里做道場”，不斷向空中求發展、要效益，把樓宇作為承載現代服務業和都市工業的重要載體，著力壯大樓宇經濟。

向著“更高質量、更可持續、更具特色”，泉山正加快樓宇提質增效，做強新質生產力發展的這一關鍵載體，不斷豐厚樓宇“家底”，往更高階邁進。

深入泉山城市肌理，看，一座座樓宇正上演拔節向上的“生長記”。

樓宇重生篇之 “一樓一品”升級

今年泉山新春第一會，就發力樓宇經濟，成為全年經濟發展的“當頭炮”。拿方案、定政策、建專班，泉山人提振起昂揚向上的精氣神。

事實上，近年來圍繞謀劃、發展樓宇經濟，泉山早已鳴響了發令槍——

市中心，位于王陵街道轄區的成功大廈，見證了泉山重塑樓宇形象，將轉變化成機遇的決心。

將時間倒回幾年前，彼時已運營20余年的老牌樓宇成功大廈，風華不再。在時代的變遷中漸漸染上了歲月的滄桑：停車資源緊張、硬件裝修老化、整體效益下降……

為推動樓宇經濟高質量發展，泉山區將成功大廈作為試點提檔升級，對大廈門廳、電梯、外立面等進行了改造升級，成功大廈又恢復了往日的“顏值”。

但硬件改造只是基礎，功能、服務、集群等都是企業綜合考慮的因素。通過設立樓宇服務中心，配齊樓宇服務專班，提供涵蓋5大類、28小項的貼心服務等，成功大廈以構建總部企業辦公集聚地為目標，重點招引科技型和服務型企業，老牌樓宇重新煥發出新生機。

說起大廈的重生故事，徐州齊火文化傳媒有限公司總經理姚良杰深有感觸，這些年，成功大廈和姚良杰帶領的徐州齊火文化傳媒早已成為一路陪伴成長的“老伙計”?！案脑旌蟮沫h境、服務都變得更好了，像我們直播部的同事晚上經常要復盤到很晚，但都有人巡查，大家都感到安心溫暖。還有政府經常送來的各項服務，提高了辦事效率，還幫我們渡過了很多難關……”

勇于轉變，才能找到成功之路，在泉山，更多樓宇“成功升級”的故事還在繼續。

接下來，圍繞打造有影響力的主題樓宇和高品質樓宇，泉山將繼續推進一批老舊樓宇改造，提升樓宇檔次，“一樓一品”升級樓宇。

樓宇新生篇之  “一點一線”雕琢

俯瞰泉山樓宇，新老交織，發展多樣。既有升級蝶變的，還有從零開始出發，迎來新生的。

夏日雨后，天氣初晴，車水馬龍的淮海西路上，與湛藍色的天空相映襯，蘇一工院科研樓拔地而起，雕琢出了西部城區更美的天際線，項目預計7月底竣工。

就在這座科研樓的原址上，有一棟承載著許多老徐州人記憶的，也是曾經泉山區的地標性建筑——蘇一工院老檔案樓。

建于上世紀70年代的蘇一工院老辦公樓被鑒定為危房后，亟待拆除，2021年，由江蘇省第一工業設計研究院股份有限公司和徐州市水利工程建設有限公司共同開發建設了新的科研樓。

“新科研樓全部由我們自己人員設計建設，同時我們保留的一棟老科研樓也正在進行立面改造升級，實現規劃統一?！苯K省第一工業設計研究院股份有限公司總經理陸梅紅表示，新科研樓建成后，除了提升老城區形象，更關鍵在于填補西區高端樓宇空缺，著力引進創意設計、金融服務等業態，提升西區辦公及科研發展水平。

陸梅紅坦言，大樓能建設得那么快那么順利，和街道的支持分不開?！捌綍r多溝通，困難多幫助?！庇腊步值罉怯罘諏０嗳藛T有事沒事都會來這里轉轉，看看企業有什么需要?！昂芏嗥髽I看中這里的地理位置和配套，目前招商進展良好?！苯值老嚓P工作人員表示。

從曾經的老地標，再到如今崛起的新地標，時代在發展，樓宇外觀在變，服務的內核不變。未來，泉山將繼續強化樓宇企業針對性、動態化服務，系統施策盤活資源、深化政策保障，創造更多樓宇發展增量。

樓宇培育篇之 “一街一業”振興

樓宇各具特色、星羅棋布，是支撐街道板塊發展的重要平臺。

如今，在泉山各街道，盤活閑置資源，培育服務業特色街區正成為增強樓宇資源綜合承載力、帶動力的法寶。

來到位于七里溝街道的新泉佳苑東門，沿著長安路沿街門面望去，這里已集聚了好幾家保險公司，去年實現總營收（產值）3億元以上?！拔覀儗⑦@些沿街門面收回來后，明晰產業定位，重點招引金融保險類企業，打造長安路特色金融保險街區，目前已形成一定規模的集聚效應?！逼呃餃辖值老嚓P工作人員表示，現街道利用剩余閑置空間，持續招引金融保險類企業入駐。

走進華安財產保險股份有限公司徐州中心支公司，只見一樓是干凈敞亮的服務大廳，出單崗上，工作人員正受理客戶保險業務。在二樓，會議室、辦公區等區域裝修簡約、實用，作為公司總經理助理的惠洪德對這里的環境十分滿意。

“通過產業集聚效應，更有利于我們金融保險企業在一起交流學習、更新產品，平時大家辦公室離得近，溝通方便，信息也更暢通?！被莺榈抡f。

都市工業是樓宇經濟新的發展動力。在迎賓大道上，一家輕工業企業的落戶，正成為泉山在“寸土寸金”的城區探尋都市工業發展的一種解題思路。

江蘇百瑞自動化科技有限公司，是一家為新能源電力提供能源管理和安全電力解決方案的高新技術企業?！肮緮U大規模后，選擇落地在這里，也是綜合考慮各種因素。這里在三環以內，離市區近，還靠近礦大，人才聚集?！惫巨k公室相關負責人王成表示。

“點上”打造街道樓宇矩陣，“線上”聚焦服務業特色街區，“面上”鋪展都市產業園區。

“點線面”齊發力，布局樓宇經濟，近年來，泉山已取得階段性成效：全區擁有3000平方米以上商務樓宇102座，總面積280萬平方米，2023年樓宇稅收超13億元，同比增長12.8%，超億元樓宇4座，超千萬元樓宇24座。

瞄準“打造城區經濟領頭羊”的目標定位，“樓宇經濟發展好，城區經濟自然強”這句話已成為泉山上下的共識。

樓宇經濟是培育新質生產力的“泉山解法”，在理清現狀、認清形勢后，泉山明確目標、明晰路徑，爭先進位發展樓宇經濟，朝著打造城區樓宇經濟強區堅定邁進。

看，在一座座樓宇的生長中，正見證著泉山城市更新和泉山人拼搏進取的共同成長。